3 Rue Lafitte, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Lafitte, affiche un prix moyen de 3 607 €/m², inférieur de 2.46 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Lafitte, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Mégret à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 34 parkings - 743 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0151 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0142 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bénédigues à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louis à 707 mètres
- - Collège Victor Louis à 608 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 883 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 710 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 804 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 309 mètres
Ventes au 3 Rue Lafitte
Les 6 ventes au 3 Rue Lafitte constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Lafitte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Lafitte, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Lafitte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Lafitte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Lafitte dans son marché local
Prix du 3 Rue Lafitte par rapport à la voie
Sur Rue Lafitte, le prix moyen des appartements s'établit à 3 957 €/m². Avec un prix moyen de 3 607 €/m², le 3 Rue Lafitte se situe 8.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Lafitte par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Lafitte se situe 18.26 % en dessous de la moyenne de Talence et 21 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Lafitte à Talence
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Lafitte est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
