7 Rue Léon Blum, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Léon Blum, affiche un prix moyen de 3 206 €/m².Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Léon Blum, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Plume la Poule à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 131 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peydavant à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louis à 786 mètres
- - Collège Victor Louis à 743 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 853 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 787 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 772 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 387 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Léon Blum
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Léon Blum au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Léon Blum, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Léon Blum dans son marché local
Prix du 7 Rue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Rue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 3 203 €/m². Avec un prix moyen de 3 206 €/m², le 7 Rue Léon Blum se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Léon Blum par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Léon Blum se situe 27.35 % en dessous de la moyenne de Talence et 7.55 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Léon Blum à Talence
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Léon Blum est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
