1 Rue Leonville, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Leonville, affiche un prix moyen de 4 537 €/m², supérieur de 0.38 % à celui du n°3 et du 2 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Leonville, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Caudères à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 145 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Cairon à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1218 mètres
- - Collège Henri Brisson à 964 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1218 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 23 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 575 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Leonville
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Leonville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Leonville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Leonville, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Leonville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Leonville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Leonville dans son marché local
Prix du 1 Rue Leonville par rapport à la voie
Sur Rue Leonville, le prix moyen des appartements s'établit à 4 597 €/m². Avec un prix moyen de 4 537 €/m², le 1 Rue Leonville se situe 1.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Leonville par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Leonville se situe 3.04 % au-dessus de la moyenne de Talence et 52.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Leonville à Talence
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Leonville est de 18.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.93 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
