9 Rue Leonville, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Leonville, affiche un prix moyen de 4 442 €/m², inférieur de 2.18 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Leonville, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Caudères à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 145 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duplantier à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1209 mètres
- - Collège Henri Brisson à 970 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1209 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 37 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 586 mètres
Ventes au 9 Rue Leonville
Une vente a été recensée au 9 Rue Leonville. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Leonville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Leonville, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Leonville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Leonville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Leonville dans son marché local
Prix du 9 Rue Leonville par rapport à la voie
Sur Rue Leonville, le prix moyen des appartements s'établit à 4 610 €/m². Avec un prix moyen de 4 442 €/m², le 9 Rue Leonville se situe 3.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Leonville par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Leonville se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de Talence et 49.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Leonville à Talence
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Leonville est de 18.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.01 € à 22.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.33 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
