2 Rue Leonville, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Leonville, affiche un prix moyen de 4 395 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°4 mais supérieur de 4.12 % à celui du n°8.Cette maison est une construction ancienne de 1899,
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Rue Leonville, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1899, situé dans le quartier Caudères.
1 niveau - 1 logement - 84 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Cairon à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1231 mètres
- - Collège Henri Brisson à 967 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1231 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 11 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 571 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Leonville
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Leonville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Leonville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Leonville, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Leonville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Leonville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Leonville dans son marché local
Prix du 2 Rue Leonville par rapport à la voie
Sur Rue Leonville, le prix moyen des maisons s'établit à 4 766 €/m². Avec un prix moyen de 4 395 €/m², le 2 Rue Leonville se situe 7.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Leonville par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Leonville se situe 4.39 % en dessous de la moyenne de Talence et 19.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 219 750 € au 2 Rue Leonville à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 988 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 494 € en assurant vous-même les visites, ou 2 747 € si le professionnel les prend en charge.
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