13 Rue Ludovic Trarieux, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Ludovic Trarieux, affiche un prix moyen de 4 443 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°13 bis mais supérieur de 0.98 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Ludovic Trarieux, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 2254 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0482 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Brisson à 391 mètres
- - Talence Médoquine à 820 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 83 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 467 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 481 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Ludovic Trarieux
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Ludovic Trarieux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Ludovic Trarieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Ludovic Trarieux, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Ludovic Trarieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Ludovic Trarieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Ludovic Trarieux dans son marché local
Prix du 13 Rue Ludovic Trarieux par rapport à la voie
Sur Rue Ludovic Trarieux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 435 €/m². Avec un prix moyen de 4 443 €/m², le 13 Rue Ludovic Trarieux se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Ludovic Trarieux par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Ludovic Trarieux se situe 0.68 % au-dessus de la moyenne de Talence et 49.04 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Ludovic Trarieux à Talence
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Ludovic Trarieux est de 18.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.76 € à 22.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.29 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
