13 Rue Marcellin Berthelot, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Marcellin Berthelot, affiche un prix moyen de 5 350 €/m², supérieur de 10.17 % à celui du n°11 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°12.Cette maison est une construction ancienne de 1920,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Marcellin Berthelot, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1920, situé dans le quartier Saint-Genès.
1 niveau - 1 logement - 63 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Genès à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 503 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 53 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Marcellin Berthelot
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Marcellin Berthelot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Marcellin Berthelot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Marcellin Berthelot, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Marcellin Berthelot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Marcellin Berthelot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Marcellin Berthelot dans son marché local
Prix du 13 Rue Marcellin Berthelot par rapport à la voie
Sur Rue Marcellin Berthelot, le prix moyen des maisons s'établit à 5 180 €/m². Avec un prix moyen de 5 350 €/m², le 13 Rue Marcellin Berthelot se situe 3.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Marcellin Berthelot par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 579 €/m². Le prix moyen des maisons au 13 Rue Marcellin Berthelot se situe 16.84 % au-dessus de la moyenne de Talence et 137.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Marcellin Berthelot à Talence
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Marcellin Berthelot est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.03 € à 23.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.15 % sur 1 an et baissé de 14.37 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
