2 Rue Marivaux, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marivaux, affiche un prix moyen de 2 405 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.04 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 83 logements.
31 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marivaux, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Mégret à dominante résidentielle.
17 niveaux - 83 logements - 493 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Creps à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent A. Kastler à 486 mètres
- - Collège Victor Louis à 548 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 669 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 488 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 829 mètres
- - Ecole primaire privée Les Sandales Ailées à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Marivaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Marivaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marivaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marivaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marivaux dans son marché local
Prix du 2 Rue Marivaux par rapport à la voie
Sur Rue Marivaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 263 €/m². Avec un prix moyen de 2 405 €/m², le 2 Rue Marivaux se situe 26.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marivaux par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marivaux se situe 45.32 % en dessous de la moyenne de Talence et 40.75 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marivaux à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marivaux est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 250 € au 2 Rue Marivaux à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 013 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 006 € en assurant vous-même les visites, ou 1 503 € si le professionnel les prend en charge.
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