28 Rue Matteoti, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Matteoti, affiche un prix moyen de 5 401 €/m², supérieur de 6.61 % à celui du n°35 mais inférieur de 0.24 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Matteoti, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Lycée à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 133 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béthanie à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun d'activités physique et sportive à 343 mètres
- - Collège Victor Louis à 679 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 224 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 357 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 482 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 477 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Matteoti
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Matteoti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Matteoti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Matteoti, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Matteoti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Matteoti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Matteoti dans son marché local
Prix du 28 Rue Matteoti par rapport à la voie
Sur Rue Matteoti, le prix moyen des appartements s'établit à 5 316 €/m². Avec un prix moyen de 5 401 €/m², le 28 Rue Matteoti se situe 1.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Matteoti par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Matteoti se situe 22.81 % au-dessus de la moyenne de Talence et 33.06 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Matteoti à Talence
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Matteoti est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 270 050 € au 28 Rue Matteoti à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 503 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 751 € en assurant vous-même les visites, ou 3 376 € si le professionnel les prend en charge.
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