35 Rue Matteoti, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Matteoti, affiche un prix moyen de 5 060 €/m², inférieur de 6.35 % à celui du n°28 et du 6.57 % à celui du n°21.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Matteoti, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béthanie à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent A. Kastler à 336 mètres
- - Collège Victor Louis à 641 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 254 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 337 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 487 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 482 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Matteoti
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Matteoti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Matteoti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Matteoti, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Matteoti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Matteoti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Matteoti dans son marché local
Prix du 35 Rue Matteoti par rapport à la voie
Sur Rue Matteoti, le prix moyen des appartements s'établit à 5 323 €/m². Avec un prix moyen de 5 060 €/m², le 35 Rue Matteoti se situe 4.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Matteoti par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Matteoti se situe 14.92 % au-dessus de la moyenne de Talence et 69.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Matteoti à Talence
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Matteoti est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
