28 Rue Maurice Berteaux, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Maurice Berteaux, affiche un prix moyen de 3 378 €/m², inférieur de 6.94 % à celui du n°39 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Maurice Berteaux, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 36 logements - 367 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0486 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berteaux à 127 mètres
- - Talence Médoquine à 1161 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 393 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 414 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 393 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1198 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Maurice Berteaux
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Maurice Berteaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Maurice Berteaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Maurice Berteaux, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Maurice Berteaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Maurice Berteaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Maurice Berteaux dans son marché local
Prix du 28 Rue Maurice Berteaux par rapport à la voie
Sur Rue Maurice Berteaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 697 €/m². Avec un prix moyen de 3 378 €/m², le 28 Rue Maurice Berteaux se situe 8.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Maurice Berteaux par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Maurice Berteaux se situe 23.45 % en dessous de la moyenne de Talence et 13.32 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Maurice Berteaux à Talence
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Maurice Berteaux est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
