3 Rue Molina, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Molina, affiche un prix moyen de 3 730 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°8 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 71 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Molina, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Saint-Genès à dominante résidentielle.
3 niveaux - 71 logements - 2218 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1001 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 308 mètres
- - Talence Médoquine à 1057 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 290 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 211 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Molina
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Molina au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Molina
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Molina, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Molina
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Molina complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Molina dans son marché local
Prix du 3 Rue Molina par rapport à la voie
Sur Rue Molina, le prix moyen des appartements s'établit à 4 431 €/m². Avec un prix moyen de 3 730 €/m², le 3 Rue Molina se situe 15.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Molina par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Molina se situe 15.19 % en dessous de la moyenne de Talence et 8.11 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Molina à Talence
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Molina est de 17.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 21.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.81 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 500 € au 3 Rue Molina à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 325 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 663 € en assurant vous-même les visites, ou 2 331 € si le professionnel les prend en charge.
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