22 Rue Montesquieu, 33400 Talence

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Maison

Prix moyen au m²

4 056 €

de 3 354 € à 4 744 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 22 Rue Montesquieu, 33400 Talence, affiche un prix moyen de 4 056 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°17 et de 0.37 % à celui du n°24.Cette maison est une construction ancienne de 1955,

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À propos du 22 Rue Montesquieu, 33400 Talence

Caractéristiques du bâtiment

Maison ancienne construit en 1955, situé dans le quartier Plume la Poule.
1 niveau - 1 logement - 91 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0172 - Feuille 000AZ

Localisation et proximité

Monument proche :

- Château Belair à 388 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Peydavant à 131 mètres

Établissements scolaires :

- Université de Bordeaux - Service général à 648 mètres
- Collège Victor Louis à 724 mètres
- Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 648 mètres
- Lycée polyvalent Victor Louis à 683 mètres
- Ecole maternelle Georges Lasserre à 555 mètres
- Ecole primaire Paul Lapie à 345 mètres

Ventes au 22 Rue Montesquieu

Les 0 ventes au 22 Rue Montesquieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 22 Rue Montesquieu dans son marché local

Prix du 22 Rue Montesquieu par rapport à la voie

Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des maisons s'établit à 4 021 €/m². Avec un prix moyen de 4 056 €/m², le 22 Rue Montesquieu se situe 0.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 22 Rue Montesquieu par rapport à Talence et à Gironde

À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 161 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue Montesquieu se situe 2.52 % en dessous de la moyenne de Talence et 19.33 % au-dessus de celle de Gironde.

Maisons

Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence baissé de 3.54 % sur 1 an et baissé de 22.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Rue Lafontaine, 33400 Talence(3,687 €)

Rue Blumerel, 33400 Talence(3,615 €)

Place Peydavant, 33400 Talence(3,898 €)

Rue Condorcet, 33400 Talence(3,949 €)

Biens en vente à proximité du 22 Rue Montesquieu

Les biens actuellement en vente autour du 22 Rue Montesquieu apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.