40 Rue Pougnet, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Pougnet, affiche un prix moyen de 5 272 €/m², supérieur de 2.91 % à celui du n°42 et de n°53.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Pougnet, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 107 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0061 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Médoquine à 191 mètres
- - Talence Médoquine à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 1079 mètres
- - Collège Henri Brisson à 489 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1242 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 368 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Pougnet
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Pougnet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Pougnet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Pougnet, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Pougnet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Pougnet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Pougnet dans son marché local
Prix du 40 Rue Pougnet par rapport à la voie
Sur Rue Pougnet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 210 €/m². Avec un prix moyen de 5 272 €/m², le 40 Rue Pougnet se situe 1.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Pougnet par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Pougnet se situe 19.66 % au-dessus de la moyenne de Talence et 76.5 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Pougnet à Talence
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Pougnet est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.23 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
