40 Rue Redeuilh, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Redeuilh, affiche un prix moyen de 4 677 €/m², supérieur de 4.7 % à celui du n°31 bis et de n°42.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Redeuilh, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 28 parkings - 102 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Médoquine à 141 mètres
- - Talence Médoquine à 360 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 449 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 432 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 459 mètres
Ventes au 40 Rue Redeuilh
Les 5 ventes au 40 Rue Redeuilh constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Redeuilh
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Redeuilh, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Redeuilh
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Redeuilh complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Redeuilh dans son marché local
Prix du 40 Rue Redeuilh par rapport à la voie
Sur Rue Redeuilh, le prix moyen des appartements s'établit à 4 709 €/m². Avec un prix moyen de 4 677 €/m², le 40 Rue Redeuilh se situe 0.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Redeuilh par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Redeuilh se situe 6.34 % au-dessus de la moyenne de Talence et 15.23 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Redeuilh à Talence
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Redeuilh est de 19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 22.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.28 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 850 € au 40 Rue Redeuilh à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 846 € en assurant vous-même les visites, ou 2 923 € si le professionnel les prend en charge.
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