13 Rue René Vache, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue René Vache, affiche un prix moyen de 3 562 €/m², inférieur de 18.95 % à celui du n°15 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue René Vache, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Fauvette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 132 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0405 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dourout à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 615 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 1014 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 615 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1128 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 642 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 638 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue René Vache
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue René Vache au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue René Vache
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue René Vache, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue René Vache
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue René Vache complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue René Vache dans son marché local
Prix du 13 Rue René Vache par rapport à la voie
Sur Rue René Vache, le prix moyen des appartements s'établit à 4 425 €/m². Avec un prix moyen de 3 562 €/m², le 13 Rue René Vache se situe 19.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue René Vache par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue René Vache se situe 19.01 % en dessous de la moyenne de Talence et 12.24 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue René Vache à Talence
Le loyer moyen estimé au 13 Rue René Vache est de 17.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 21.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.62 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 13 Rue René Vache
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 178 100 € au 13 Rue René Vache à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 905 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 453 € en assurant vous-même les visites, ou 2 226 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
