34 Rue René Vache, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue René Vache, affiche un prix moyen de 4 159 €/m², inférieur de 0.48 % à celui du n°34 bis et de n°36.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue René Vache, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 224 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Crespy à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 614 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 1050 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 614 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1007 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 650 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 651 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue René Vache
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue René Vache au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue René Vache
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue René Vache, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue René Vache
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue René Vache complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue René Vache dans son marché local
Prix du 34 Rue René Vache par rapport à la voie
Sur Rue René Vache, le prix moyen des appartements s'établit à 4 424 €/m². Avec un prix moyen de 4 159 €/m², le 34 Rue René Vache se situe 5.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue René Vache par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue René Vache se situe 5.76 % en dessous de la moyenne de Talence et 39.52 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue René Vache à Talence
Le loyer moyen estimé au 34 Rue René Vache est de 18.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.79 € à 21.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.08 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
