38 Rue René Vache, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue René Vache, affiche un prix moyen de 4 385 €/m², supérieur de 5.38 % à celui du n°36 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue René Vache, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte à dominante résidentielle.
5 niveaux - 29 logements - 86 parkings - 372 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0552 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Crespy à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 617 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 1059 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 617 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 981 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 640 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 641 mètres
Ventes au 38 Rue René Vache
Les 4 ventes au 38 Rue René Vache constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue René Vache
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue René Vache, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue René Vache
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue René Vache complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue René Vache dans son marché local
Prix du 38 Rue René Vache par rapport à la voie
Sur Rue René Vache, le prix moyen des appartements s'établit à 4 424 €/m². Avec un prix moyen de 4 385 €/m², le 38 Rue René Vache se situe 0.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue René Vache par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue René Vache se situe 0.63 % en dessous de la moyenne de Talence et 47.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue René Vache à Talence
Le loyer moyen estimé au 38 Rue René Vache est de 18.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 21.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.18 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
