9 Rue René Vache, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue René Vache, affiche un prix moyen de 3 566 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°11 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue René Vache, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Fauvette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 87 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - mur en briques de terre cuite alvéolaire - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dourout à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 620 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 1013 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 620 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1147 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 637 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 633 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue René Vache
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue René Vache au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue René Vache
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue René Vache, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue René Vache
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue René Vache complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue René Vache dans son marché local
Prix du 9 Rue René Vache par rapport à la voie
Sur Rue René Vache, le prix moyen des appartements s'établit à 4 425 €/m². Avec un prix moyen de 3 566 €/m², le 9 Rue René Vache se situe 19.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue René Vache par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue René Vache se situe 18.92 % en dessous de la moyenne de Talence et 12.15 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue René Vache à Talence
Le loyer moyen estimé au 9 Rue René Vache est de 17.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 21.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.6 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 300 € au 9 Rue René Vache à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 915 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 458 € en assurant vous-même les visites, ou 2 229 € si le professionnel les prend en charge.
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