2 bis Rue Roustaing, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Roustaing, affiche un prix moyen de 5 567 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°2 et du 0.11 % à celui du n°10.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Roustaing, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 52 mètres
- - Talence Médoquine à 1147 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 950 mètres
- - Collège Henri Brisson à 486 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 950 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 408 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Roustaing
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Roustaing au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Roustaing
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Roustaing, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Roustaing
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Roustaing complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Roustaing dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Roustaing par rapport à la voie
Sur Rue Roustaing, le prix moyen des appartements s'établit à 4 699 €/m². Avec un prix moyen de 5 567 €/m², le 2 bis Rue Roustaing se situe 18.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Roustaing par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Roustaing se situe 26.44 % au-dessus de la moyenne de Talence et 86.62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Roustaing à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Roustaing est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
