35 Rue Roustaing, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Roustaing, affiche un prix moyen de 4 450 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°43 et du 2.75 % à celui du n°45.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Roustaing, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 215 mètres
- - Talence Médoquine à 966 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 991 mètres
- - Collège Henri Brisson à 294 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 991 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 378 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 423 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Roustaing
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Roustaing au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Roustaing
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Roustaing, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Roustaing
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Roustaing complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Roustaing dans son marché local
Prix du 35 Rue Roustaing par rapport à la voie
Sur Rue Roustaing, le prix moyen des appartements s'établit à 4 699 €/m². Avec un prix moyen de 4 450 €/m², le 35 Rue Roustaing se situe 5.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Roustaing par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Roustaing se situe 1.07 % au-dessus de la moyenne de Talence et 49.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Roustaing à Talence
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Roustaing est de 18.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 22.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.23 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
