47 Rue Roustaing, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 47 Rue Roustaing, affiche un prix moyen de 4 087 €/m², inférieur de 10.69 % à celui du n°45 et du 10.65 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 47 Rue Roustaing, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 135 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0758 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 255 mètres
- - Talence Médoquine à 927 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 994 mètres
- - Collège Henri Brisson à 261 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 994 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 403 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 445 mètres
Absence de ventes récentes au 47 Rue Roustaing
Aucune vente n'a été recensée au 47 Rue Roustaing au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 47 Rue Roustaing
Dans un rayon de 100 mètres autour du 47 Rue Roustaing, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°47 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 47 Rue Roustaing
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 47 Rue Roustaing complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 47 Rue Roustaing dans son marché local
Prix du 47 Rue Roustaing par rapport à la voie
Sur Rue Roustaing, le prix moyen des appartements s'établit à 4 699 €/m². Avec un prix moyen de 4 087 €/m², le 47 Rue Roustaing se situe 13.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 47 Rue Roustaing par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 47 Rue Roustaing se situe 7.18 % en dessous de la moyenne de Talence et 37.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 47 Rue Roustaing à Talence
Le loyer moyen estimé au 47 Rue Roustaing est de 18.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.58 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
