40 Rue Waldeck-Rousseau, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Waldeck-Rousseau, affiche un prix moyen de 4 101 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°38 et de n°42.Cette maison est une construction ancienne de 1900,
À propos du 40 Rue Waldeck-Rousseau, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1900, situé dans le quartier Caudères.
1 niveau - 1 logement - 73 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1022 mètres
- - Collège Henri Brisson à 651 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1022 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 405 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Waldeck-Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Waldeck-Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Waldeck-Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Waldeck-Rousseau, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Waldeck-Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Waldeck-Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Waldeck-Rousseau dans son marché local
Prix du 40 Rue Waldeck-Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Waldeck-Rousseau, le prix moyen des maisons s'établit à 3 979 €/m². Avec un prix moyen de 4 101 €/m², le 40 Rue Waldeck-Rousseau se situe 3.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Waldeck-Rousseau par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 579 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Rue Waldeck-Rousseau se situe 10.44 % en dessous de la moyenne de Talence et 81.94 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.15 % sur 1 an et baissé de 14.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
