44 Rue Waldeck-Rousseau, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Waldeck-Rousseau, affiche un prix moyen de 3 732 €/m², inférieur de 5.04 % à celui du n°42 et de n°48.Cette maison est une construction de 2020,
À propos du 44 Rue Waldeck-Rousseau, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2020, situé dans le quartier Caudères.
1 niveau - 1 logement - 60 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1024 mètres
- - Collège Henri Brisson à 665 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1024 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 327 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 413 mètres
Ventes au 44 Rue Waldeck-Rousseau
Une vente a été recensée au 44 Rue Waldeck-Rousseau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Waldeck-Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Waldeck-Rousseau, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Waldeck-Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Waldeck-Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Waldeck-Rousseau dans son marché local
Prix du 44 Rue Waldeck-Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Waldeck-Rousseau, le prix moyen des maisons s'établit à 3 979 €/m². Avec un prix moyen de 3 732 €/m², le 44 Rue Waldeck-Rousseau se situe 6.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Waldeck-Rousseau par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 579 €/m². Le prix moyen des maisons au 44 Rue Waldeck-Rousseau se situe 18.5 % en dessous de la moyenne de Talence et 65.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.15 % sur 1 an et baissé de 14.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
