2 Avenue d’Outre Mer, 34300 Agde
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue d’Outre Mer, affiche un prix moyen de 3 769 €/m², inférieur de 2.94 % à celui du n°2 b et du 1.67 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue d’Outre Mer, 34300 Agde
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Le Cap d'Agde à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 11 parkings - 385 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000OALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corsaires à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Littoral à 1286 mètres
Ventes au 2 Avenue d’Outre Mer
Les 4 ventes au 2 Avenue d’Outre Mer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue d’Outre Mer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue d’Outre Mer, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d’Outre Mer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d’Outre Mer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue d’Outre Mer dans son marché local
Prix du 2 Avenue d’Outre Mer par rapport à la voie
Sur Avenue d’Outre Mer, le prix moyen des appartements s'établit à 4 313 €/m². Avec un prix moyen de 3 769 €/m², le 2 Avenue d’Outre Mer se situe 12.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue d’Outre Mer par rapport à Agde et à Hérault
À Agde, le prix moyen des appartements atteint 3 244 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue d’Outre Mer se situe 16.18 % au-dessus de la moyenne de Agde et 43.75 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue d’Outre Mer à Agde
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue d’Outre Mer est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Agde, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agde a baissé de 18.61 % sur 1 an et baissé de 17.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 294 €/m² au premier semestre 2020 à 4 016 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 986 €/m² sur la période récente.
