11 Rue de la Gabelle, 34300 Agde
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de la Gabelle, affiche un prix moyen de 2 760 €/m², supérieur de 17.15 % à celui du n°58 mais inférieur de 15.8 % à celui du n°56.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 80 logements et 23 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de la Gabelle, 34300 Agde
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Le Cap d'Agde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 80 logements - 23 locaux - 34 parkings - 1631 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000OE, - Parcelle n°0085 - Feuille 000OELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Congrès Casino à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - French Touch Academy (Ecole second degré polyvalent privée) à 687 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 628 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 624 mètres
Ventes au 11 Rue de la Gabelle
Les 26 ventes au 11 Rue de la Gabelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de la Gabelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de la Gabelle, 254 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Gabelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Gabelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de la Gabelle dans son marché local
Prix du 11 Rue de la Gabelle par rapport à la voie
Sur Rue de la Gabelle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 020 €/m². Avec un prix moyen de 2 760 €/m², le 11 Rue de la Gabelle se situe 8.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de la Gabelle par rapport à Agde et à Hérault
À Agde, le prix moyen des appartements atteint 3 244 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de la Gabelle se situe 14.92 % en dessous de la moyenne de Agde et 5.26 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de la Gabelle à Agde
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de la Gabelle est de 15.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 18.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.26 % au loyer moyen estimé à Agde, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agde a baissé de 18.61 % sur 1 an et baissé de 17.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 294 €/m² au premier semestre 2020 à 4 016 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 986 €/m² sur la période récente.
