1 Plan des Taureaux, 34670 Baillargues
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Plan des Taureaux, affiche un prix moyen de 2 636 €/m², inférieur de 8.12 % à celui du n°3 bis et de n°1 b.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Plan des Taureaux, 34670 Baillargues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 528 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Baillargues à 75 mètres
- - Baillargues à 1084 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Bérange à 882 mètres
- - Ecole maternelle Antoine Geoffre à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Brassens à 386 mètres
Ventes au 1 Plan des Taureaux
Les 10 ventes au 1 Plan des Taureaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Plan des Taureaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Plan des Taureaux, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Plan des Taureaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Plan des Taureaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Plan des Taureaux dans son marché local
Prix du 1 Plan des Taureaux par rapport à la voie
Sur Plan des Taureaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 869 €/m². Avec un prix moyen de 2 636 €/m², le 1 Plan des Taureaux se situe 8.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Plan des Taureaux par rapport à Baillargues et à Hérault
À Baillargues, le prix moyen des appartements atteint 3 538 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Plan des Taureaux se situe 25.49 % en dessous de la moyenne de Baillargues et 13.2 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Plan des Taureaux à Baillargues
Le loyer moyen estimé au 1 Plan des Taureaux est de 15.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 18.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Baillargues, qui est de 16.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baillargues a augmenté de 5.47 % sur 1 an et baissé de 11.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au premier semestre 2020 à 3 981 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 355 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 800 € au 1 Plan des Taureaux à Baillargues, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 590 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 295 € en assurant vous-même les visites, ou 1 648 € si le professionnel les prend en charge.
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