9 Avenue Pasteur, 34540 Balaruc-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Pasteur, affiche un prix moyen de 4 792 €/m², supérieur de 19.47 % à celui du n°11 et du 19.23 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Pasteur, 34540 Balaruc-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Village Thermal à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 590 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Georges Sand à 393 mètres
- - Ecole élémentaire Le Petit Prince à 414 mètres
Ventes au 9 Avenue Pasteur
Les 9 ventes au 9 Avenue Pasteur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Pasteur, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Pasteur dans son marché local
Prix du 9 Avenue Pasteur par rapport à la voie
Sur Avenue Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 3 993 €/m². Avec un prix moyen de 4 792 €/m², le 9 Avenue Pasteur se situe 20.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Pasteur par rapport à Balaruc-les-Bains et à Hérault
À Balaruc-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 088 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Pasteur se situe 17.22 % au-dessus de la moyenne de Balaruc-les-Bains et 82.76 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Pasteur à Balaruc-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Pasteur est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Balaruc-les-Bains, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balaruc-les-Bains a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 5.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 926 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 347 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 114 €/m² sur la période récente.
