9 Avenue Raoul Bonnecaze, 34540 Balaruc-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Raoul Bonnecaze, affiche un prix moyen de 4 237 €/m², inférieur de 4.03 % à celui du n°9 bis et de n°11.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 249 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Raoul Bonnecaze, 34540 Balaruc-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Village Thermal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
23 niveaux - 249 logements - 2 locaux - 151 parkings - 3250 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Georges Sand à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Le Petit Prince à 262 mètres
Ventes au 9 Avenue Raoul Bonnecaze
Les 7 ventes au 9 Avenue Raoul Bonnecaze constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Raoul Bonnecaze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Raoul Bonnecaze, 158 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Raoul Bonnecaze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Raoul Bonnecaze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Raoul Bonnecaze dans son marché local
Prix du 9 Avenue Raoul Bonnecaze par rapport à la voie
Sur Avenue Raoul Bonnecaze, le prix moyen des appartements s'établit à 4 106 €/m². Avec un prix moyen de 4 237 €/m², le 9 Avenue Raoul Bonnecaze se situe 3.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Raoul Bonnecaze par rapport à Balaruc-les-Bains et à Hérault
À Balaruc-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 088 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Raoul Bonnecaze se situe 3.64 % au-dessus de la moyenne de Balaruc-les-Bains et 61.35 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Raoul Bonnecaze à Balaruc-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Raoul Bonnecaze est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.14 € à 18.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.34 % au loyer moyen estimé à Balaruc-les-Bains, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balaruc-les-Bains a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 5.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 926 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 347 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 114 €/m² sur la période récente.
