7 Rue du Stade, 34540 Balaruc-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du Stade, affiche un prix moyen de 4 422 €/m², supérieur de 1.05 % à celui du n°3 mais inférieur de 27.98 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du Stade, 34540 Balaruc-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Village Thermal à dominante résidentielle.
1 niveau - 10 logements - 6110 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0179 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0224 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0257 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0149 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0237 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Georges Sand à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Le Petit Prince à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue du Stade
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue du Stade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du Stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du Stade, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du Stade dans son marché local
Prix du 7 Rue du Stade par rapport à la voie
Sur Rue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 921 €/m². Avec un prix moyen de 4 422 €/m², le 7 Rue du Stade se situe 10.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du Stade par rapport à Balaruc-les-Bains et à Hérault
À Balaruc-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 030 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du Stade se situe 9.73 % au-dessus de la moyenne de Balaruc-les-Bains et 68.26 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du Stade à Balaruc-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du Stade est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Balaruc-les-Bains, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balaruc-les-Bains a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 7.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 926 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 347 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 114 €/m² sur la période récente.
