2 Rue de l’Opéra, 34550 Bessan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l’Opéra, affiche un prix moyen de 1 235 €/m², inférieur de 2.37 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
54 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l’Opéra, 34550 Bessan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 11 parkings - 694 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 434 mètres
- - Ecole maternelle Georges Bégou à 847 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 431 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l’Opéra
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l’Opéra au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Opéra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l’Opéra, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l’Opéra dans son marché local
Prix du 2 Rue de l’Opéra par rapport à la voie
Sur Rue de l’Opéra, le prix moyen des appartements s'établit à 1 297 €/m². Avec un prix moyen de 1 235 €/m², le 2 Rue de l’Opéra se situe 4.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l’Opéra par rapport à Bessan et à Hérault
À Bessan, le prix moyen des appartements atteint 1 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l’Opéra se situe 15.06 % en dessous de la moyenne de Bessan et 59.33 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l’Opéra à Bessan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l’Opéra est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 16.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.25 % au loyer moyen estimé à Bessan, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bessan a baissé de 4.45 % sur 1 an et baissé de 3.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 438 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 522 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 2 Rue de l’Opéra
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 61 750 € au 2 Rue de l’Opéra à Bessan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 088 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 544 € en assurant vous-même les visites, ou 772 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
