5 Rue de l’Opéra, 34550 Bessan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue de l’Opéra, affiche un prix moyen de 1 360 €/m², identique à celui du n°5 bis mais supérieur de 7.68 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue de l’Opéra, 34550 Bessan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 226 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 445 mètres
- - Ecole maternelle Georges Bégou à 857 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 442 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue de l’Opéra
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue de l’Opéra au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue de l’Opéra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue de l’Opéra, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue de l’Opéra dans son marché local
Prix du 5 Rue de l’Opéra par rapport à la voie
Sur Rue de l’Opéra, le prix moyen des appartements s'établit à 1 300 €/m². Avec un prix moyen de 1 360 €/m², le 5 Rue de l’Opéra se situe 4.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue de l’Opéra par rapport à Bessan et à Hérault
À Bessan, le prix moyen des appartements atteint 1 453 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue de l’Opéra se situe 6.4 % en dessous de la moyenne de Bessan et 48.13 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue de l’Opéra à Bessan
Le loyer moyen estimé au 5 Rue de l’Opéra est de 14.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.74 € à 17.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.44 % au loyer moyen estimé à Bessan, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bessan a baissé de 4.52 % sur 1 an et baissé de 3.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 438 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 522 €/m² sur la période récente.
