4 Rue de l’Opéra, 34550 Bessan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l’Opéra, affiche un prix moyen de 1 263 €/m², inférieur de 7.13 % à celui du n°5 mais supérieur de 2.52 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l’Opéra, 34550 Bessan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 11 parkings - 694 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 441 mètres
- - Ecole maternelle Georges Bégou à 852 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 439 mètres
Ventes au 4 Rue de l’Opéra
Les 5 ventes au 4 Rue de l’Opéra constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l’Opéra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l’Opéra, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l’Opéra dans son marché local
Prix du 4 Rue de l’Opéra par rapport à la voie
Sur Rue de l’Opéra, le prix moyen des appartements s'établit à 1 300 €/m². Avec un prix moyen de 1 263 €/m², le 4 Rue de l’Opéra se situe 2.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l’Opéra par rapport à Bessan et à Hérault
À Bessan, le prix moyen des appartements atteint 1 453 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l’Opéra se situe 13.08 % en dessous de la moyenne de Bessan et 51.83 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l’Opéra à Bessan
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l’Opéra est de 14.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.73 € à 17.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.97 % au loyer moyen estimé à Bessan, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bessan a baissé de 4.52 % sur 1 an et baissé de 3.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 438 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 522 €/m² sur la période récente.
