3 Rue de l’Opéra, 34550 Bessan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l’Opéra, affiche un prix moyen de 1 267 €/m², inférieur de 7.18 % à celui du n°5 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
55 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l’Opéra, 34550 Bessan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 162 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0316 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 441 mètres
- - Ecole maternelle Georges Bégou à 856 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 438 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de l’Opéra
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de l’Opéra au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l’Opéra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l’Opéra, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l’Opéra dans son marché local
Prix du 3 Rue de l’Opéra par rapport à la voie
Sur Rue de l’Opéra, le prix moyen des appartements s'établit à 1 297 €/m². Avec un prix moyen de 1 267 €/m², le 3 Rue de l’Opéra se situe 2.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l’Opéra par rapport à Bessan et à Hérault
À Bessan, le prix moyen des appartements atteint 1 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l’Opéra se situe 12.86 % en dessous de la moyenne de Bessan et 58.28 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l’Opéra à Bessan
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l’Opéra est de 14.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.75 € à 16.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.81 % au loyer moyen estimé à Bessan, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bessan a baissé de 4.45 % sur 1 an et baissé de 3.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 438 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 522 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 63 350 € au 3 Rue de l’Opéra à Bessan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 168 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 584 € en assurant vous-même les visites, ou 792 € si le professionnel les prend en charge.
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