5 bis Rue de l’Opéra, 34550 Bessan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 5 bis Rue de l’Opéra, affiche un prix moyen de 1 364 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°5 et de n°3.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 bis Rue de l’Opéra, 34550 Bessan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 445 mètres
- - Ecole maternelle Georges Bégou à 858 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 442 mètres
Absence de ventes récentes au 5 bis Rue de l’Opéra
Aucune vente n'a été recensée au 5 bis Rue de l’Opéra au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 bis Rue de l’Opéra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 bis Rue de l’Opéra, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 bis Rue de l’Opéra dans son marché local
Prix du 5 bis Rue de l’Opéra par rapport à la voie
Sur Rue de l’Opéra, le prix moyen des appartements s'établit à 1 299 €/m². Avec un prix moyen de 1 364 €/m², le 5 bis Rue de l’Opéra se situe 5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 bis Rue de l’Opéra par rapport à Bessan et à Hérault
À Bessan, le prix moyen des appartements atteint 1 455 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 bis Rue de l’Opéra se situe 6.25 % en dessous de la moyenne de Bessan et 48.08 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 bis Rue de l’Opéra à Bessan
Le loyer moyen estimé au 5 bis Rue de l’Opéra est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.74 € à 17.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.47 % au loyer moyen estimé à Bessan, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bessan a baissé de 4.39 % sur 1 an et baissé de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 438 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 522 €/m² sur la période récente.
