9 Avenue Emile Claparède, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Emile Claparède, affiche un prix moyen de 1 739 €/m², inférieur de 6.3 % à celui du n°7 mais supérieur de 3.33 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Emile Claparède, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 173 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000OYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Claparède à 18 mètres
- - Béziers à 981 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 546 mètres
- - Collège Paul Riquet à 555 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 426 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 554 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 401 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Emile Claparède
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Emile Claparède au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Emile Claparède
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Emile Claparède, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Emile Claparède
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Emile Claparède complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Emile Claparède dans son marché local
Prix du 9 Avenue Emile Claparède par rapport à la voie
Sur Avenue Emile Claparède, le prix moyen des appartements s'établit à 1 988 €/m². Avec un prix moyen de 1 739 €/m², le 9 Avenue Emile Claparède se situe 12.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Emile Claparède par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Emile Claparède se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de Béziers et 42.74 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Emile Claparède à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Emile Claparède est de 13.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.08 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 86 950 € au 9 Avenue Emile Claparède à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 348 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 174 € en assurant vous-même les visites, ou 1 087 € si le professionnel les prend en charge.
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