46 Boulevard de Genève, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Boulevard de Genève, affiche un prix moyen de 1 598 €/m², supérieur de 7.54 % à celui du n°44 et du 13.66 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Boulevard de Genève, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1941, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 181 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Immaculée Conception à 62 mètres
- - Béziers à 732 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, LPO Jean Moulin à 613 mètres
- - Collège La Dullague à 682 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 840 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Moulin, Lycée des métiers de l'industrie et du sanitaire et social à 709 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 247 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame - Saint Pierre à 143 mètres
Ventes au 46 Boulevard de Genève
Une vente a été recensée au 46 Boulevard de Genève. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Boulevard de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Boulevard de Genève, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Boulevard de Genève dans son marché local
Prix du 46 Boulevard de Genève par rapport à la voie
Sur Boulevard de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 1 626 €/m². Avec un prix moyen de 1 598 €/m², le 46 Boulevard de Genève se situe 1.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Boulevard de Genève par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Boulevard de Genève se situe 8.42 % en dessous de la moyenne de Béziers et 39.05 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Boulevard de Genève à Béziers
Le loyer moyen estimé au 46 Boulevard de Genève est de 12.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.09 € à 15.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.73 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
