44 Boulevard de Genève, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard de Genève, affiche un prix moyen de 1 486 €/m², inférieur de 7.01 % à celui du n°46 mais supérieur de 6.14 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard de Genève, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 192 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Immaculée Conception à 52 mètres
- - Béziers à 729 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, LPO Jean Moulin à 616 mètres
- - Collège La Dullague à 684 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 830 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Moulin, Lycée des métiers de l'industrie et du sanitaire et social à 714 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 255 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame - Saint Pierre à 133 mètres
Ventes au 44 Boulevard de Genève
Les 3 ventes au 44 Boulevard de Genève donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard de Genève, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard de Genève dans son marché local
Prix du 44 Boulevard de Genève par rapport à la voie
Sur Boulevard de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 1 626 €/m². Avec un prix moyen de 1 486 €/m², le 44 Boulevard de Genève se situe 8.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard de Genève par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard de Genève se situe 14.84 % en dessous de la moyenne de Béziers et 43.33 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard de Genève à Béziers
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard de Genève est de 12.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.94 € à 14.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.92 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
