49 Boulevard de Genève, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Boulevard de Genève, affiche un prix moyen de 1 643 €/m², inférieur de 1.44 % à celui du n°51 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Boulevard de Genève, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Méditerrannée-Pech de la Pomme à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 4 logements - 10 locaux - 2 parkings - 454 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0439 - Feuille 000NR, - Parcelle n°0440 - Feuille 000NRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bazin à 20 mètres
- - Béziers à 786 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, LPO Jean Moulin à 576 mètres
- - Collège La Dullague à 653 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 950 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Moulin, Lycée des métiers de l'industrie et du sanitaire et social à 643 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 180 mètres
- - Ecole élémentaire la Chevalière à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Boulevard de Genève
Aucune vente n'a été recensée au 49 Boulevard de Genève au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Boulevard de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Boulevard de Genève, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Boulevard de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Boulevard de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Boulevard de Genève dans son marché local
Prix du 49 Boulevard de Genève par rapport à la voie
Sur Boulevard de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 1 625 €/m². Avec un prix moyen de 1 643 €/m², le 49 Boulevard de Genève se situe 1.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Boulevard de Genève par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Boulevard de Genève se situe 5.95 % en dessous de la moyenne de Béziers et 37.46 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Boulevard de Genève à Béziers
Le loyer moyen estimé au 49 Boulevard de Genève est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.17 € à 15.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.29 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
