8 Impasse Viala, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse Viala, affiche un prix moyen de 1 889 €/m², inférieur de 3.08 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.32 % à celui du n°9.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse Viala, 34500 Béziers
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Font Neuve à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 339 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 316 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 645 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 416 mètres
- - Ecole maternelle Pellisson à 157 mètres
- - Ecole élémentaire Pellisson à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse Viala
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse Viala au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse Viala, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse Viala dans son marché local
Prix du 8 Impasse Viala par rapport à la voie
Sur Impasse Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 1 907 €/m². Avec un prix moyen de 1 889 €/m², le 8 Impasse Viala se situe 0.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse Viala par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse Viala se situe 8.19 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 37.8 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse Viala à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse Viala est de 13.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.94 € à 15.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.4 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 450 € au 8 Impasse Viala à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 723 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 361 € en assurant vous-même les visites, ou 1 181 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
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