2 Rue Auguste Fabrégat, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Auguste Fabrégat, affiche un prix moyen de 1 533 €/m², inférieur de 9.56 % à celui du n°1 et du 14.93 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Auguste Fabrégat, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 406 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000LZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 203 mètres
- - Béziers à 831 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 671 mètres
- - Collège Henri IV à 244 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1099 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 244 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 383 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Auguste Fabrégat
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Auguste Fabrégat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Auguste Fabrégat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Auguste Fabrégat, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Auguste Fabrégat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Auguste Fabrégat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Auguste Fabrégat dans son marché local
Prix du 2 Rue Auguste Fabrégat par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Fabrégat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 696 €/m². Avec un prix moyen de 1 533 €/m², le 2 Rue Auguste Fabrégat se situe 9.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Auguste Fabrégat par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Auguste Fabrégat se situe 12.15 % en dessous de la moyenne de Béziers et 41.53 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Auguste Fabrégat à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Auguste Fabrégat est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.48 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.27 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
