2 Rue Babylone, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Babylone, affiche un prix moyen de 1 333 €/m², inférieur de 3.82 % à celui du n°4 et du 9.93 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Babylone, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Allées Paul Riquet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 1 parking - 176 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0562 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anatole France à 108 mètres
- - Béziers à 903 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 112 mètres
- - Collège Paul Riquet à 106 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 320 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 209 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 378 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 298 mètres
Ventes au 2 Rue Babylone
Les 5 ventes au 2 Rue Babylone constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Babylone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Babylone, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Babylone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Babylone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Babylone dans son marché local
Prix du 2 Rue Babylone par rapport à la voie
Sur Rue Babylone, le prix moyen des appartements s'établit à 1 398 €/m². Avec un prix moyen de 1 333 €/m², le 2 Rue Babylone se situe 4.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Babylone par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Babylone se situe 23.61 % en dessous de la moyenne de Béziers et 49.16 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Babylone à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Babylone est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.09 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
