4 Rue Babylone, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Babylone, affiche un prix moyen de 1 497 €/m², supérieur de 22.5 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
88 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Babylone, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Allées Paul Riquet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 78 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0556 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anatole France à 108 mètres
- - Béziers à 896 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 116 mètres
- - Collège Paul Riquet à 109 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 328 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 216 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 384 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 296 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Babylone
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Babylone au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Babylone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Babylone, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Babylone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Babylone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Babylone dans son marché local
Prix du 4 Rue Babylone par rapport à la voie
Sur Rue Babylone, le prix moyen des appartements s'établit à 1 402 €/m². Avec un prix moyen de 1 497 €/m², le 4 Rue Babylone se situe 6.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Babylone par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Babylone se situe 14.26 % en dessous de la moyenne de Béziers et 50.71 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Babylone à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Babylone est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.72 € à 14.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 850 € au 4 Rue Babylone à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 743 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 871 € en assurant vous-même les visites, ou 936 € si le professionnel les prend en charge.
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