20 Rue Benjamin Fabre, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Benjamin Fabre, affiche un prix moyen de 2 024 €/m², inférieur de 10.44 % à celui du n°19 mais supérieur de 10.42 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Benjamin Fabre, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 10 parkings - 264 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000OSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Picot à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 335 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 705 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 395 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 344 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 457 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 445 mètres
Ventes au 20 Rue Benjamin Fabre
Les 5 ventes au 20 Rue Benjamin Fabre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Benjamin Fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Benjamin Fabre, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Benjamin Fabre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Benjamin Fabre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Benjamin Fabre dans son marché local
Prix du 20 Rue Benjamin Fabre par rapport à la voie
Sur Rue Benjamin Fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 000 €/m². Avec un prix moyen de 2 024 €/m², le 20 Rue Benjamin Fabre se situe 1.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Benjamin Fabre par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Benjamin Fabre se situe 15.99 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 22.81 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Benjamin Fabre à Béziers
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Benjamin Fabre est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.36 € à 16.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
