5 Rue Benjamin Fabre, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Benjamin Fabre, affiche un prix moyen de 1 873 €/m², supérieur de 2.18 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Benjamin Fabre, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 85 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000OSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Mai 1945 à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 406 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 622 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 380 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 409 mètres
- - Ecole maternelle Paul Balmigère à 399 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 477 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Benjamin Fabre
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Benjamin Fabre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Benjamin Fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Benjamin Fabre, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Benjamin Fabre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Benjamin Fabre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Benjamin Fabre dans son marché local
Prix du 5 Rue Benjamin Fabre par rapport à la voie
Sur Rue Benjamin Fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 000 €/m². Avec un prix moyen de 1 873 €/m², le 5 Rue Benjamin Fabre se situe 6.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Benjamin Fabre par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Benjamin Fabre se situe 7.34 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 28.57 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Benjamin Fabre à Béziers
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Benjamin Fabre est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.08 € à 16.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
