18 Rue Benjamin Franklin, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Benjamin Franklin, affiche un prix moyen de 1 240 €/m², inférieur de 6.56 % à celui du n°16 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 85 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Benjamin Franklin, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 1 parking - 132 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000OXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 330 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 274 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 387 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 277 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 79 mètres
- - Ecole primaire privée la Calendréta de l'Ametlier à 60 mètres
Ventes au 18 Rue Benjamin Franklin
Les 2 ventes au 18 Rue Benjamin Franklin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Benjamin Franklin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Benjamin Franklin, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Benjamin Franklin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Benjamin Franklin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Benjamin Franklin dans son marché local
Prix du 18 Rue Benjamin Franklin par rapport à la voie
Sur Rue Benjamin Franklin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 387 €/m². Avec un prix moyen de 1 240 €/m², le 18 Rue Benjamin Franklin se situe 10.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Benjamin Franklin par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Benjamin Franklin se situe 28.98 % en dessous de la moyenne de Béziers et 59.17 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Benjamin Franklin à Béziers
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Benjamin Franklin est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.74 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 62 000 € au 18 Rue Benjamin Franklin à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 100 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 550 € en assurant vous-même les visites, ou 775 € si le professionnel les prend en charge.
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