12 Rue Benoît Malon, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Benoît Malon, affiche un prix moyen de 1 630 €/m², supérieur de 8.45 % à celui du n°15 mais inférieur de 7.02 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
48 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Benoît Malon, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 138 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000MR, - Parcelle n°0150 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bazin à 78 mètres
- - Béziers à 702 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, LPO Jean Moulin à 657 mètres
- - Collège La Dullague à 733 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 950 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Moulin, Lycée des métiers de l'industrie et du sanitaire et social à 727 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Benoît Malon
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Benoît Malon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Benoît Malon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Benoît Malon, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Benoît Malon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Benoît Malon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Benoît Malon dans son marché local
Prix du 12 Rue Benoît Malon par rapport à la voie
Sur Rue Benoît Malon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 554 €/m². Avec un prix moyen de 1 630 €/m², le 12 Rue Benoît Malon se situe 4.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Benoît Malon par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Benoît Malon se situe 6.64 % en dessous de la moyenne de Béziers et 46.33 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Benoît Malon à Béziers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Benoît Malon est de 12.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.2 € à 14.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.63 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 500 € au 12 Rue Benoît Malon à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 075 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 038 € en assurant vous-même les visites, ou 1 019 € si le professionnel les prend en charge.
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