1 Rue d'Iéna, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue d'Iéna, affiche un prix moyen de 1 816 €/m², inférieur de 0.71 % à celui du n°3 mais supérieur de 14.36 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue d'Iéna, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle.
5 niveaux - 3 logements - 67 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0414 - Feuille 000PRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ceux D'argeliers à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 441 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 45 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 492 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 50 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 215 mètres
- - Association l'Ecole Active (Ecole élémentaire privée) à 50 mètres
Ventes au 1 Rue d'Iéna
Une vente a été recensée au 1 Rue d'Iéna. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue d'Iéna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue d'Iéna, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue d'Iéna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue d'Iéna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue d'Iéna dans son marché local
Prix du 1 Rue d'Iéna par rapport à la voie
Sur Rue d'Iéna, le prix moyen des appartements s'établit à 1 548 €/m². Avec un prix moyen de 1 816 €/m², le 1 Rue d'Iéna se situe 17.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue d'Iéna par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue d'Iéna se situe 3.95 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 30.87 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue d'Iéna à Béziers
Le loyer moyen estimé au 1 Rue d'Iéna est de 12.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.2 € à 15.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.63 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
