3 Rue d'Iéna, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue d'Iéna, affiche un prix moyen de 1 774 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
145 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue d'Iéna, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 53 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0415 - Feuille 000PRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ceux D'argeliers à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 444 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 48 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 485 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 51 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 210 mètres
- - Association l'Ecole Active (Ecole élémentaire privée) à 51 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue d'Iéna
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue d'Iéna au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue d'Iéna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue d'Iéna, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Iéna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Iéna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue d'Iéna dans son marché local
Prix du 3 Rue d'Iéna par rapport à la voie
Sur Rue d'Iéna, le prix moyen des appartements s'établit à 1 550 €/m². Avec un prix moyen de 1 774 €/m², le 3 Rue d'Iéna se situe 14.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue d'Iéna par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue d'Iéna se situe 1.6 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 41.59 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue d'Iéna à Béziers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue d'Iéna est de 12.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.16 € à 15.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.05 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 700 € au 3 Rue d'Iéna à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 435 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 218 € en assurant vous-même les visites, ou 1 109 € si le professionnel les prend en charge.
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