29 Rue de Tolbiac, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 Rue de Tolbiac, affiche un prix moyen de 1 984 €/m², inférieur de 3.03 % à celui du n°16 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Rue de Tolbiac, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 138 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000OSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus A. Maffre à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 507 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 512 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 169 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 573 mètres
- - Ecole maternelle Paul Balmigère à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 340 mètres
Ventes au 29 Rue de Tolbiac
Une vente a été recensée au 29 Rue de Tolbiac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Rue de Tolbiac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Rue de Tolbiac, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Rue de Tolbiac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Rue de Tolbiac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Rue de Tolbiac dans son marché local
Prix du 29 Rue de Tolbiac par rapport à la voie
Sur Rue de Tolbiac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 024 €/m². Avec un prix moyen de 1 984 €/m², le 29 Rue de Tolbiac se situe 1.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Rue de Tolbiac par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Rue de Tolbiac se situe 13.57 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 24.48 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Rue de Tolbiac à Béziers
Le loyer moyen estimé au 29 Rue de Tolbiac est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
